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LPR连续三个月不变,房贷利率到“底”了?专家:上半年大概率“降息

发布时间:2025-01-20 16:14:03来源: 15210273549

2025年首期贷款市场报价利率(LPR)保持不变!

据中国人民银行网站消息,2025年1月20日LPR为:1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%,均较前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR为何维持不变?后续是否还有下降空间?风口财经记者第一时间联系采访了多位业内人士。

 

开年LPR维持不变

此次LPR未作调整早有预兆。

上周三(1月15日),央行公告称,为对冲中期借贷便利(MLF)到期、税期高峰、春节前现金投放等因素的影响,保持银行体系流动性充裕,以固定利率、数量招标方式开展了9595亿元逆回购操作。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,作为LPR报价的定价基础,1月以来政策利率,也就是央行7天期逆回购利率保持稳定,已在很大程度上预示1月LPR报价会保持不变。

LPR维持不变的另一主要原因,可能在于维持银行净息差基本稳定。

2024年LPR下降三次,其中1年期LPR下降35个基点;5年期以上LPR下降60个基点,降幅均为历年最大。随着LPR多次下降,贷款实际利率明显下行,实体经济融资成本显著降低。

近两年LPR走势。图片来源:央行网站

央行公布的数据显示,2024年12月份新发放企业贷款加权平均利率约为3.43%,新发放个人住房贷款利率约为3.11%,均处于历史低位。

LPR报价由政策利率和报价加点共同决定,其中LPR报价加点主要考虑银行资金成本、信贷市场供求、信用风险溢价等因素。王青表示,最新数据显示,2024年三季度商业银行净息差降至1.53%,为历史最低位,持续低于1.8%的警戒水平,加之近期银行同业存单到期收益率上行,报价行缺乏下调LPR报价加点的动力。

此外,近日在岸与离岸人民币对美元汇率双双跌破7.30大关,如果LPR下降速度过快,或将增加人民币汇率的压力。

“从短期看,LPR再次下降的必要性和可能性并不大。”招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼表示,LPR继续保持不变,有助于维持银行净息差基本稳定,提高银行体系稳健性和服务实体经济持续性;有助于减轻中美利差压力,促进人民币汇率保持基本稳定。

 

2025年LPR走势如何?

截至目前,LPR已经连续三个月维持不变。2025年LPR是否还有下降空间?对此,受访专家认为,下一步LPR仍有下降的必要和可能。

2024年12月中央经济工作会议要求,2025年“发挥好货币政策工具总量和结构双重功能,适时降准降息”;2024年第四季度货币政策委员会例会提出,“根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况,择机降准降息”。

上周,央行副行长宣昌能在国新办召开的发布会上表示,下阶段,要综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具,保持流动性充裕,保证宽松的社会融资环境。强化利率政策执行,在保持金融业健康经营的基础上,进一步降低社会综合融资成本。

董希淼认为,如果政策利率和存款利率继续降低,银行资金成本下行,下一步LPR仍有下降的必要和可能。

展望未来,王青认为,在物价水平偏低,外部经贸环境变数加大,以及房地产市场止跌回稳势头还需进一步巩固的背景下,2025年央行会继续实施有力度的降息,届时会引导LPR报价跟进下调。

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