前不久，位于钱江世纪城核心地段的红盘悦著云轩交付。
据了解，该盘属于提前交付，原定交付时间是2025年9月底。
2022年开盘时，精装限价4.6万元/平方米。据中介透露，一些有卖房打算的小区业主，对于提前交付还是蛮开心的，不仅可以节约资金成本，杭州商品房限价时代留给业主们的红利也很快就能兑现了。
在网络社交平台上，类似“世纪城新交付悦著云轩，143平方米950万元”这样的挂价信息已经开始出现了。杭报房产在附近中介门店了解到，中介平台上暂时还没有正式挂牌的房源，原因是“产证还没办出来”，但中介们手头上已经收到了业主们委托出售的多套房子，可以陪同有意向的客户进小区看房。
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在钱江世纪城，想要找到悦著云轩并不难，因为小区东侧就是奥体印象城。作为目前奥体板块最受居民青睐的综合体，奥体印象城的地下停车场到了周末、节假日高峰常常一位难求，商场利用周边空地增设了临时停车场，以满足顾客停车需求。
悦著云轩大堂
杭报房产从悦著云轩的主入口进入小区，看到的大堂装修还是比较气派的，有前台、吧台、沙发区等设施。前台工作人员也有好几个。
楼幢设有架空层，分为会客吧、童玩中心、乒乓球区域等功能区块，根据不同场景设置。小区共7幢房子，分成两排，楼间距较大，中间除了绿化，最醒目的就是大型的童玩中心，占据了园区C位，游乐设施也比较丰富多样。
悦著云轩实景
小区体量不大，总共300多套，无公租和自持房源，也没有小户型，楼盘整体定位是纯改善，只有143平方米和170平方米两种户型，都是四房设计，而且采用了南向大横厅和两房南的设计，空间尺度感较好。南侧4幢为143平方米户型，有两个卫生间。北侧3幢为170平方米户型，有三个卫生间。
室内精装修比较简洁，和去年交付的一些限价时代的商品房差不多，客厅和主卧没有设计背景墙，玄关柜之类的也都是没有的。
悦著云轩实景
悦著云轩的两个户型中间有门隔断，基本上都做到了一梯一户，门口的电梯间成为私密空间，可以根据自己的喜好布置，感觉这个设计还是蛮不错的。
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杭报房产实地看房时发现，相比周边的安置房小区和早前交付的商品房，悦著云轩的外立面显得独特醒目，在碧蓝的天空下，冬日的阳光照射到铝板上，发出闪亮的光芒。
据悉，开发商曾在2023年11月更改过规划，主要对大门进行了调整。到了2024年1月，规划还公示了在外立面增加大面铝板，业主们众筹提升为四面铝板。业主们普遍认为，外立面升级，一方面能提升小区品质、美观性，另一方面，在二手房市场也是加分项。
悦著云轩实景
当时这个外立面升级的消息传来后，让一些曾经放弃报名摇号该楼盘的人有些后悔：“开盘时规划的外立面不是四面铝板，当时15号线地铁口也没公布，谁料想这些都成了现实……”
不过，当时放弃的人毕竟是少数，这个奥体核心红盘的吸引力还是很大的，开盘推出318套房源，吸引了多达3007组家庭登记，以接近10%的中签率一次性清盘，差点触发限售。
悦著云轩看奥体印象城
这里的地段绝佳，杭报房产从在售房子的窗口望出去，能清楚地看到奥体印象城。站在阳台上往楼下看，就在飞虹路和盈丰路交叉路口，15号线合丰站正在热火朝天地施工中，建成通车后，此处地铁出行非常方便。
而且，小区附近就有学军文渊实验学校，这样的名校学区光环，对有入学需求的购房者的吸引力还是蛮大的。
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悦著云轩西面邻近的二手房有檀悦和景瑞天赋，两个楼盘交付时间早一些，有部分楼幢离机场高架比较近。
檀悦近半年来的成交单价稳定在6万元/平方米左右。景瑞天赋上个月网签12套，网签均价6.23万元/平方米。通常实际成交价会比网签价高一些。两个楼盘的户内均有大量的赠送面积，比奥体一些新交付的小区得房率高。
世纪城板块近两年推出的新盘基本以大户型为主。
揽奥望座实景
在悦著云轩之后开盘的揽奥望座、兴耀望阙的户型门槛更高，如揽奥望座是300平方米户型，望阙的起步户型是200平方米。业主买入总价高，等到这些房子交付后，挂牌的总价预计也会更高。因此，在次新房市场上，悦著云轩的143平方米和170平方米，和那些超大户型比起来，挂牌总价相对也就不算高了。
中介说，最近业主们的挂牌价还是试水阶段，有的143平方米挂价7万元/平方米-7.5万元/平方米，也有170平方米挂牌价8万元/平方米，最终是否能成交，还要等一段时间，看看市场对这个价格的接受度。从土地市场传导过来的热度来看，杭州热门板块的二手房趋势还是看涨的。
随着去年杭州开启住宅土地不限价，持续多年的新盘限价体系被终结，像奥体世纪城这样的热门板块，有些新地块拍出来的地价超过了曾经的住宅限价。
