2024年青岛楼市收官：卖房14.5万套
在一系列“稳楼市”政策推动下，2024年楼市“翘尾”收官。回顾2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。就青岛地区而言，2024年共成交约14.5万套新建商品房和二手房。按季度来看，前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，进入四季度，新房二手房成交明显回升，市场逐步企稳。
业内人士表示，创新和调整将为房地产行业带来新的发展机遇。行业从过去的“抓住刚需”到现在的“着眼改善和置换”，市场逻辑的转变无疑是对房地产行业的一个重要启示。
市场走势：
复苏企稳呈现“U”型
纵观全年，我国房地产市场止跌回稳，呈现“U”型走势。
根据国家统计局数据，2024年1-11月，全国新建商品房销售面积8.6亿平方米，商品房销售额8.5万亿元。从走势来看，前三季度新房销售承压，二手房“以价换量”带动市场活跃度，第四季度政策主动出击、释放最强信号，核心城市楼市出现明显升温，整体市场呈现止跌回稳的向好态势。
从青岛市场来看，与全国市场走势同频。业内人士指出，2024年楼市政策进入史上最宽松期，政策常规手段和超常规手段轮番上演，叠加房企“以价换量”的营销动作调整，在“双轮驱动下”，5、6月青岛市场出现阶段性躁动，核心区域热点楼盘来访增加、认购上涨，7月出现下滑，9月是本年度的最低峰。在9月26日政策轰炸下，市场在10月份“点燃”，之后开始筑底回升。据卓易数据统计，2024年青岛新房、二手房全年合计成交约14.5万套。
卓易数据首席分析师王玟琳表示，市场修正和筑底的过程背后，是房地产市场供求关系的变化。市场规模缩量是共识，购买需求一边在收缩，一边向改善类转变，根本上决定了整个行业内购房逻辑的转变。除了购房需求的提前释放外，一方面城市人口自然增长、流动速率放缓降低了刚需的产出频率；另一方面伴随租售并举的大力推进，房地产行业的绝对需求从过去的刚需购买，转变为改善和置换，这也是青岛未来市场供应的主要方向。
需求转变：
购房者紧盯高品质改善项目
在最新公布的2024青岛房企销售榜中，本土房企表现强势，尤其是海信地产凭借多个高端项目跻身榜首。这一现象反映出当前市场下置业者对高端改善型项目的青睐。
记者走访发现，当下我市热门楼盘主要以改善和置换型项目为主。像张村河片区的高品质改善项目，一直饱受市场购房者关注，工作日现场看房咨询的市民源源不断。“我们考虑选择一个环境优美、配套完善、智能科技的改善型楼盘，这段时间也一直去到各个项目现场考察，看过这么多楼盘，高品质还是我们最关注的问题。”意向置业者霍先生称。
青岛链家商圈经理赵加强分析，青岛楼市在2024年的表现反映了房地产市场的新趋势。随着市场环境的变化，供求关系的调整成为房地产行业发展的核心驱动力。在人口增长放缓、租赁市场崛起的背景下，刚需购房者逐渐将目光转向更高品质的改善型住房。这不仅改变了市场的需求结构，也对房企的产品设计提出了更高的要求。如何在新的市场环境下保持竞争力，成为每个房企都需要思考的问题。
楼市政策：
全面放松影响逐步显现
基于楼市深度调整的情况，2024年楼市政策的力度和频率也是史无前例。
锐理数据山东区域总经理刘元婧总结说，2024年楼市政策大概分为三段：一段是5月17日楼市新政之前，仍旧以央行降低LPR、地方政府特别是一线城市集体收缩限购范围、降低首二套首付比例等为主基调；第二段是5月17日楼市新政，不仅将首付、利率降至历史最低，还提出了收购存量做保障房；第三段是9月，中央政治局会议首次提出促进房地产市场止跌回稳，各部门一揽子增量政策形成组合拳。
“止跌回稳”信号发出后，市场回稳趋势明显。据数据机构统计，2024年10-12月，我市新房、二手房交易量同比实现正增长，比新政前增长约50%。
“现在的购房客户都比较懂政策。”某楼盘置业顾问介绍，“近期，在项目现场，我们跟客户沟通时发现，他们对于政策研究和敏感度，较2023年前后提高了很多，有些政策比销售人员掌握得都细。”
自2024年11月11日青年人才购房券政策实施以来，许多楼盘现场也感受到了这一利好政策带来的加持。“自政策实施以来，我司年轻客户来访和成交明显增多，目前大约有超过50位符合条件的业主享受了政策，效果反响颇佳，极大地促进了项目热销。”据中海寰宇时代雲境项目负责人邹珊介绍，购房券政策的确大大降低了购房成本，从而降低了购房门槛，使得更多有潜力的年轻人能够留在青岛发展，进而推动城市经济的可持续增长。同时，“即申即核”手段也大大缩减时效，增强了政策的透明度和公信力。这一政策为因房价压力而犹豫不决的年轻人提供了新的机遇和动力，同步刺激了青年人才的购房热情。
据统计，截至2024年12月1日，已发放购房券超千张，这也证实了大量年轻购买力正在涌入房地产市场。
据中国铁建·峯悦湾项目负责人介绍，购房券政策的出台让更多消费者由观望心态转为实际购置行为，购房信心得到提振。“政策出台后，许多年轻人来到项目现场进行咨询，觉得价格合适的购房者积极出手，楼盘销售得到明显提升。特别是对于改善型楼盘来说，促进作用更为明显。政策的实施使得原本平淡的11月变得火热，我们了解到部分房产中介门店业绩甚至超过了10月份。多种优惠政策叠加，进一步激发了市场活力。”中国铁建·峯悦湾置业顾问在接受采访时表示。