9月底新政以来，二手房成为了北京市场交易的主力军，老破小成为年轻人的新宠。那北京的二手房价格到底涨没涨呢？先说结论：整体房价没涨，个别地段小区的房子有上涨的情况，但偏远地区的房价是降低的。
现在北京二手房的楼市，包括东西海朝核心地段的房子，符合市场价格的一般都能卖掉。比如说300万的房子，卖个305W基本是可以成交的，但是想要320或是330就卖不掉了。但有一些涨价的房源，由于位置、学校、医院、商场等情况趁着这波行情有上涨的情况；也需要看到，一些郊区的房子，长时间没有成交，导致的结果就是一些房主降价销售（着急卖出），所以偏远地区的房子在进一步下降。所以综合下来看，北京二手房整体上没有上涨，一些好房源还在进一步下降，但市场整体上已经稳定下来了，这基本是市场的一个行情。
9月底到12月份这三个月的交易量受政策影响，数据非常好看，比过去好几年单月的成交量都要高。这解决了前期相当一部分的购房需求，也消化了北京一部分的存量库存，相当于把未来一部分的购房需求提前释放出来了。从数据能够看出来交易量在渐渐降下来了，这说明政策的后劲也在慢慢减弱。至于未来房价是怎样一个走势呢？
走势无非两种结果，一种就是恢复之前比较平淡的市场，房价逐步趋稳；第二种就是房价逐步降低，成交量有小幅上升。首先说，涨价不太可能了，因为现在是买方市场。不像之前，卖方市场中大家是抢着买房，你报价320万，追着你别走（因为第二天有可能320万被买走了）。现在不是了，如果你报价320万（高于市场价格，这对买方是非常不利的）高于买方预期的，买方就不买了。其次，房子受政策的影响，价格逐步企稳，这个是符合高层预期的，在zyzzj会议上也是明确提出止跌（压根儿就没有提上涨事儿），后期大概率还是继续释放利于房地产市场利好政策，但也是为了止跌企稳，同时保持一个合理的成交区间。再次，政策刺激管一时，无法继续防止房价下跌。这个受到因素就比较多了，受经济环境的影响，人们收入下降、消费下降、投资过冷，会导致经济进一步通缩，这就会导致房价会进一步下跌。
以上，仅是对于目前有房出售和能够买房的人心理预期进行博弈的一个过程，如果你没房出售、或是你没有购房资格（社保不足、存款不足以支撑首付、收入无力支撑房贷等），那不好意思你根本就没有参加游戏的入场券。
所以，25年房价到底怎么走，取决于在北京上班的每一个人，哪天你的收入上涨了、对未来的预期也乐观起来房价也就会企稳上涨；反之，你的收入在受到影响，房价也会止不住的下跌。我们都学过历史，宏观调控这个无形之手发挥作用也是建立在市场规律之上的，逆规律操作，基本不可能达到预期效果。想必，你已经知道25年北京房价走势的趋势了。。。。。