近期，房产市场的波动成了街头巷尾的热门话题。
许多业主突然发现，自家的房子似乎不再那么值钱了，甚至有的人发现自己的房产成了负资产。
有位女士在2021年花了174万买的房子，如今市场价只给到了100万出头，如果她现在卖房，可能还得补上银行七八万的差额。这样的故事，并不是孤例，而是当前房地产市场调整的一个真实写照。
前些日子，网上有篇文章聊天津武清区的房价，那叫一个惨！
文章说，那儿的房价几年工夫就从160万掉到了39万，这哪儿是买房啊，简直就是在玩心跳——首付都没了，房子现在就值个首付钱。虽然这种情况不多，但现在好多小区的房价比最高的时候掉了20%到30%，都快成常态了。
看看国家统计局的数据，今年70个城市里，二手房价格跌了10%以上的有不少，这还是数据美化后的结果。过去这几年，房价一下跌个20%到30%，好像成了惯例。
这些数据背后，其实反映的是大家 对房市没信心了，买房卖房的人少了，加上咱们老百姓借钱太多，对未来收入也没啥信心。虽然现在政策有点松动了，咱们也希望能稳住，但估计短期内房价还得往下走走。
市场要真稳下来，估计还得等等看。
01
12月，大家伙儿盼星星盼月亮，想着LPR能降一降，结果还是老样子。
经济工作会议开完了，大家伙儿都觉得这回利息该下调了吧，美国都降了，咱们这儿总该有点表示吧。可谁能想到，LPR愣是没动弹，反倒是降准的可能性看起来更大了。房主们心里犯合计，看来得等到明年才能享受到降息的好处了。
往年，12月该降的LPR，有时候得拖到1月才降。这样一来，那些等着降息的房主们就只能干等了，得等到下一年才能沾光。现在LPR调整周期是短了，但银行那边有银行的难处，能拖就拖。最近，有的地方LPR还往上走了，银行的压力可不是一般的大。
但话又说回来，LPR往下走这是个趋势。专家们预测，到2025年，LPR可能会降个四五十个点，这对明年想买房的人来说，算是个不错的消息。
再说说租房市场，那也是一天一个样。据中指研究院的数据，今年前11个月，50个城市的房租平均跌了2.7%。一年到头，也就返城季和毕业季房租涨了点，其他时间都在跌。尤其是8月份以后，房租跌得更厉害了。
房价跌是资本市场的事，房租跌那就是关系到咱们普通人的钱包了。经济不景气，大家花钱也谨慎了，房租自然就跟着往下走。房租这一跌，就能看出大家伙儿的消费是收紧了，对未来收入的预期也不太乐观，负债还是那么重。这么多压力，房价想稳住，真不容易。
上面说的企稳，其实是指市场分化后的企稳，也就是说，大规模的救市措施也就只能稳住部分城市。所谓的企稳，主要是看经济数据能不能稳住，比如房地产的开工、施工、竣工数据。
将来房价可能还会涨，但你的房子不一定能跟着涨，说不定还不如现在值钱。