今年刚买完新房，今年就要收房了，在收房这方面是个新手，不知道该注意哪些事情，在这方面吃了不少亏。

曾经在网上看过一个案例，业主拿到钥匙验房的时候才发现，房子有不少问题不符合规定，吃了这个亏之后就一直想找一些攻略。

如果自己收房过程中有什么操作失误，会给自己带来什么损失，在网上找了一些资料，现在就将找到的东西和大家分享一下，看看有没有帮助吧。

自己收房过程中容易出现哪些操作失误，之后又会给自己带来哪些损失呢?

新房收房期间的注意事项。

需要主意的事情就可以分为三个方面:验收、手续交接、税费缴纳，这三个方面之内关乎着自己的权益，为了保证自身权益的完整性一定要做好验房工作。

第一点就是验房，这一项是最重要的，验房主要是核对两方面的东西，一个是开发商提供给你的户型图，另一个就是建筑师提供给你的房屋平面图。

在核对房屋结构的时候，一定要注意每一个细节，在这两方面发现的问题都要一一记录下来，并且找相关人员进行整改。

并且在农村的新房交付时，一定要找专业的人士进行验房，不要只是自己看一遍就没事了，专业的人士可以在一定程度上发现更多的问题，减少损失。

同时也要注意核对房屋的面积，准确核对每一个楼层、每一个开间、每一个房间的面积，核对后发现问题一定要及时的指出来。

其中的问题级别较高的应该进行整改建筑设计上的问题，其次是墙壁上的裂缝、粗糙不平整度、磕碰等，最后就是卫生间、厨房等水电设施的问题。

一定要记得先验房、后交手续，不然如果一旦交了手续后再发现问题，就比较麻烦了，如果发开发商不同意整改怎么办，这就很容易形成后续纠纷，所以一定要先验房。

 

第二点就是收到所有需要的手续，要对所有需要的手续进行逐个检查，除非是交接前已经谈妥，对方明确告知未交付的手续，否则的话一定要一一确认。

这些手续都是办理以后的必要文件，所以也一定要妥善保存，一定程度上避免了后续纠纷。

 

第二个方面就是缴纳税费，这是一个程序性的步骤，只需要把自己要缴纳的费用缴纳上就没事了。

但是这些缴纳费用是什么呢?

根据国家规定购房者需要缴纳契税、房产证工本费等，费用的数量和比例不同可能会对购房者形成经济负担，所以一定要谨慎查询，避免后续退款操作困难。

而且契税的数量和缴费时间是由国家决定的，所以国家不能强制让购房者在交房的时候就交契税。

购房者可以暂时不交，与开发商沟通协商之后可以在任意时间交，交完之后再告知开发商。

因此合同主要分为四种:住宅、商业、办公和工业，其中住宅及商业性质优惠政策比较多，而办公和工业则只能按全额交纳。

 

8件必须做的事情。

既然有收房手续，那么肯定也有一些必须做的相关工作，为了确保顺利收回新楼盘，现在将其中8件必须做的事情分享给大家，收藏备用。

首先就是核对自己手中的图纸是否一致，这两张图是很重要的东西，其中包含着资料，因此一定要认真比较。

 

具体的方法是将户型图中的面积数据与平面图中的面积数据逐个进行比较，如果没有错误，那么就可以完成第一步验收工作了。

如果不一致，那么就需要继续对比各个楼层中的开间数据，直到最后确认一致为止。

如果发现数据不一致的情况，那么就需要记录下来并立即通知开发商进行整改。

 

接下来就是检查墙体是否存在裂缝、粗糙不平整度等细节问题，有裂缝的地方会影响到美观，并且影响到建筑物本身的安全性，对开关插座线管位置的检查也是为了保障安全隐患得到合理解决。

 

卫生间的问题可能比较多，不管是漏水还是下水道疏通不好都是常见的问题，厨房灶台漏气也是常见的问题之一，还有冰箱放置的位置是否合适，这些都需要仔细检查。

楼道和窗户是否存在开裂、漏风以及噪音等，也是验房时需要注意的问题。对于存在问题的位置，要记录下来并通知开发商进行整改追责。