2025年北京房价还会下跌吗？到底是买房还是卖房？
根据实际数据，就是房管部门实际成交数据，包含成交价和成交量。先说结论，2025年买房，大部分房子性价比仍然不高，而且这种情况还会延续下去，比如那些20几层30几层的超高层，慢慢就可能无人选择，宁可租房，也不要买了以后炸在自己手里；还有就是那些超过十五年以上的老房子，设计又不好，功能又差，价格还不便宜，谁会要？？
然而，上面说的这些房子，占据了北京房子的大部分，不仅北京，全国都一样。
这里涉及到一个专业知识，房子一般15年左右才算是真正的更新迭代，而24-25年刚好是房地产市场进入更新迭代的一个时期，所以，从24年下半年开始，新一代的设计就出来了，比如说现在的楼盘，基本都在4-18层之间，没有再超过18层，而且开发商为了迎合市场变化，真的哪一天零公摊就来了，所以，现在的房子实际得房面积超大，甚至有105%以上的得房率，你说，老房子还有人要吗？
再一个，现在功能也升级了，比如小区里面必须配幼儿园，中小学校必须在附近不远，菜市场、办公楼、精装地下车库、物业服务配置、小区绿化标准、新式建筑设计、新式户型设计等标准都在发生变化。
另外一点，也是最重要的一点，就是区域也在发生变化。
为什么北京海淀、东西城、望京这些地方房价总是很贵？
是因为这些地方独有的产业、医疗、教育资源北京其他区域确实没有，所以，要长期享受这个资源，必须要来这些地方买房才能享受得到，比如说:教育就很典型。
而现在，北京重点发展的区域是哪里？当然是通州。
首先说通州的6大城市定位:打造大国首都金融城；高端科技研发，重点研发芯片和进行光刻机量产；企业总部和银行总部经济区；新能源产业；智能制造和生物医药产业；国际高消费城市；国际旅游城市，请参考《北京市政府官网，通州副中心城市发展定位》
看看城市定位就知道，未来通州会吸纳大量的高收入年轻人群，特别是绿色金融和智能制造领域，给年轻人带来大量机会。
所以，北京的未来几年，城市的发展方向发生巨大改变，那么，买房的区域就需要重新定位了，也就是开头说的，现在北京大部分房子不能再买了，得选好区域再说。
另外一点，现在咱们把买房子的思维要改变一下，怎么改变呢？
我觉得跟开发商的行动一致不会错，首先看他们拿地的位置，再看他们的产品定位:是刚需盘还是改善盘？然后再看他们有什么新的户型设计？最后一个至关重要的点，就是看性价比。
怎么样看性价比？也就是说如果这个楼盘开发商利润很大，大概率没有性价比，如果这个房子开发商利润很微薄，那么，性价比不会太差。当然，不知道怎么看性价比的朋友，随时问我，一套专业测试标准给你，你可以拿去实际测试一下看看能不能达到你要求？也就是说，同样的房子，当它的价格与价值对等，就算有性价比，如果价格低于价值，那就太棒了。
那么，回到问题的开头，北京2025年房价还会回落吗？根据市场的转变，我认为被现在的购房人冷眼相待的房子，大概率会走阴跌路线，而那些比较受青睐的房子，长期都走上扬路线，这就是典型的两极分化。
那么，25年能买房吗？我十几在房地产看到了很多买房人看不到的事情，我觉得做到以下几点应该就可以:
1.按照自己的实际能力，别高杠杠买房，否则后期收入变化会让你特别恼火。
2.需求第一位，比如说年轻人上班，通勤第一，那么地铁和公交重要，医院和商场放一边；
如果是为了上学，就一定要一直考虑到孩子高中这个环节，比只顾眼前；
如果养老，距离医院越近越好，其他通通是次要的；
别炫富，也别光想捡便宜，一分钱一分货，适中会最好，平谷、密云、延庆、房山、怀柔这些地方的房子，除了你就在这些地方工作，如果是其他情况，请你别碰这些区域，实在不信，可以问问买那些地方房子的朋友真实感受如何？
总之，我这个十几年的房产人给你的温馨提示:买房不是小事，宁可不买，也别买错。