贷款买了房，那么有一些关于房贷利率，提前还款的，你一定要提前了解，今天就跟大家聊一聊。
1.如果现在房贷利率是3.55-3.9%，还需要提前还款吗？
经过10月国家政策出台，存量房贷利率下降以后，很多人的房贷利率都下降了，从4.2降到了3.9，3.5多，还有一些幸运的，赶上了好时候，能降到了最新利率3.3%，甚至有一些享受到了2.85，2.95，3点多。
这简直是史无前例的巨大优惠，因为相比之前5.88，6点多的利率简直腰斩了一半。可以说房贷压力减轻了不少。
如果你还处在3.55，3.9的高利率，那么还需提前还款吗？
在迎来下一个重订价日之前，其实如果你有足够的余钱，还是还了吧。
如果已经有了提前还款的计划，那么早还款什么时候都不迟，且有必要。
因为当前处在3.9的利率，其实加点幅度跟别人都会不一样。享受优惠也会慢些。这一次就很明显。
不过如果不急于提前还款到明年也是可以转到最新利率。
2.明年1月1日能不能调到3.3%？
那么就有疑问了，好多人都是3.9的利率，若重定价日明年1月1日，是不是就按照3.9减3%10个基点？
不是的，到时候会按12月份的LPR减30个基点，因为目前10、11月份的LPR都是3.6%，大概率12月份的LPR应该变动不大，所以说到时候明年1月1日，大概率是能享受比3.9%还要低的利率。还有十几天就到明年的1月1日了，所以期待吧。
3.房贷重定价周期如何调整？
目前是有很多人已经调整了自己的定价周期的，按季度或者是按6个月，一年。
如果你还没有调整，若是重定价1月1日后再调整也可以。
其实，重定价周期如何调整，就是你认为未来房贷利率的走势是怎么样的？如果是下行，那么选短期的是比较优惠的，优先享受房贷利率带来的抵利息。
如果你不介意那一点利息，增或高，那选一个长期的也可以，或者选择中间的日期，保守一点。
如果说你是10年之内有计划提前还款的话，那我建议你还是选择短期的。
因为按目前的国内形式以及一些发达国家房贷利率的走势，基本上未来几年都是下行的。看你自己认为了。
4.降到最新利率，还有必要提前还款吗？
如果说降到了很低的利率，比如说3.1，3.3%，还有必要提前还款吗？
其实因人而异，比如说有些人认为3.0已经是很低的利率，且自己能力比较强，且有投资收益比房贷利率更高的投资计划，那么他们认为没必要提前还款。
若是3.3%利率，没有找到比这个更好的投资效益，或者普通家庭，支出比较多，那么提前还款，还是最优的理财。
因为即便利率是3.3%，贷款二三十年，那么你要还的利息也是本金的二分之一左右。这笔支出还是很多的。
5.提前还款，如何选择？
一般提前还款有两种方式，
一种是月供不变，缩短年限。选择这一个提前还款的方式，总利息减少会比较多。这个方式适合能力出众，收入稳定，且不受月供压力的。