12月10日起，青岛首套房、二套商业房贷利率将由3.0%调整为3.1%，即由LPR-60个基点调整为LPR-50个基点。这是青岛市继11月上旬由2.9%调整至3.0%后又一次上涨调整，那么青岛商业房贷利率未来走势如何？
LPR调整为3.1%
日前，杭州、苏州等多个城市宣布上调房贷利率，进一步收窄LPR基础上的减点幅度。昨日记者了解到，12月10日起青岛的房贷利率也将跟上调整步伐。其中，青岛市首套房、二套商业房贷利率将由3.0%调整为3.1%，即由LPR-60个基点调整为LPR-50个基点。
调整之后，青岛地区的商业房贷政策为：
首套房/二套房：3.1%，即LPR-50个基点。
首付15%三套房：3.5%，即LPR-10个基点。
首付30%公积金首套房：2.85%。
首付15%公积金二套房：3.325%。
以100万元贷款20年期等额本息还款方式为例。如果在11月初买房，利息总额为319052元，月供为5496.05元。两轮上调之后，利息总额为343080.55元，增加2.4万元左右，月供为5596.17元，每月多交100元左右。
值得注意的是，本次利率上调是继11月上旬调整后的第二次上调。从全国范围来看，在首次由2.9%调整至3.0%后，一个月左右的时间里，房贷利率再上涨的风声早已不绝于耳。而杭州、南京等城市先期调整更为其他城市的跟进做好了铺垫。
未来走势受关注
那么，首付15%商业房贷利率会不会继续上调？青岛的商业房贷利率的走势又如何？
业内普遍认为，近期银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。未来，不排除有其他城市跟进上调房贷利率下限。此前银行给予房贷利率较大优惠力度，目前房贷利率依旧处于历史低位。
对于购房者来说，也不必过于担心。“促进房地产止跌回稳，通过下调房贷利率促进住房消费，仍是重要措施。”房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚表示，“本轮全国范围内的房贷政策调整，是对前期大幅度减点政策的调整，避免商贷利率低于公积金利率的情况出现。目前下调公积金利率的呼声较高，LPR也存在下调空间，预计明年房贷利率仍将走低。”
未来，既要夯实止跌回稳的基础，也要保障银行的利润（确保银行对财政的贡献度），房贷利率应该在一个相对较窄的空间内运动。广东省城规院住房研究中心首席研究员李宇嘉表示：“下一步房贷利率的走向，主要取决于政策利率的调整，比如LPR、存款利率、公开操作利率等。当然，近期楼市有起色，政策利率会保持稳定的态势。”
李宇嘉指出：“短期内房贷利率会在低位企稳，纠偏内卷式价格竞争。如果止跌回稳的基础不扎实，明年政策利率还会下调，这是驱动房贷利率下调的直接动力。中长期来看，无论从经济基本面因素（特别是人口老龄化、收入和就业、长期的转型阵痛），还是从房地产基本面（供求关系、居民加杠杆意愿）来看，都不支持房贷利率反弹，房贷利率将长周期处于下行期。”