12月13日，东莞市住建局发布《2024年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。南都记者了解到，11月东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（下称“洋房”）共网签2198套，网签均价24511元/㎡，环比量价齐跌。在二手房方面，11月东莞二手房共网签2865套，网签均价16893元/㎡，环比量价齐升。
东城洋房网签均价排全市首位
数据显示，11月东莞洋房共网签2198套，环比上月网签量“腰斩”。其中，松山湖高新区洋房网签522套，排在全市首位。其次是凤岗镇203套，南城街道129套，塘厦镇127套，厚街镇114套，东城街道108套，这也是全市仅有的洋房网签量过百套的6个镇街。
在价格方面，11月东城街道洋房网签均价42538元/㎡，排名全市第一。南城街道紧随其后，洋房网签均价42056元/㎡。此外，滨海湾新区洋房网签均价36503元/㎡，以及松山湖高新区网签均价35095元/㎡，分别排在全市第三、四位。
记者还从东莞合富研究院获悉，近期松山湖华为绿岛花园进入集中网签阶段，对成交规模干扰较大。另据中原地产研究院数据显示，凤岗鸿荣源熙源山院、滨海湾滨海润府、东城旗峰润府、塘厦金众柏悦公馆、凤岗三正鹏程上花园，网签套数排在11月东莞住宅网签套数前五位。
二手房量价齐升传递积极信号
在二手房方面，11月东莞二手房共网签2865套，网签均价16893元/㎡，环比量价齐升，其中网签量更是创下年内新高。
在价格方面，松山湖高新区二手房网签均价40056元/㎡，排在全市首位。其次是南城街道、厚街镇、东城街道，网签均价分别为24374元/㎡、23784元/㎡、20017元/㎡。
在成交量方面，共有10个镇街网签过百套，分别是南城街道227套、常平镇201套、虎门镇193套、寮步镇180套、樟木头镇178套、东城街道160套、塘厦镇146套、凤岗镇135套、企石镇111套、大朗镇101套。
对此，东莞合富研究院分析称，11月东莞二手房成交同比增长三成，创下年内月度最高，量价齐升，结束连续8个月来的微跌态势。其认为，二手房是市场行情修复一个重要的观察维度，只有通过二手房置换和流动，市场增加购房资金，才会撬动新房市场的增长。