11月全市新房成交7253套，环比下降5%，同比增长8%；成交面积79.5万㎡，环比下降4%，同比增长7%；成交均价18505元/㎡，环比上涨3%，同比微涨0.5%。值得一提的是，全月成交量虽较10月略有下滑，但与新政前的9月相比成交量高出52%，且突破近三年11月新房的最高值，市场预期开始回调，整体量价延续回升态势，天津新房市场平稳进入“暖冬”。

 

区域分化持续加剧，市区及环城占比六成

分区域来看，市区成交面积环比上涨3%，环城环比减少1%，滨海新区环比减少3%，新五区环比减少20%。基于网签数据，11月新房成交量较10月略有下滑，主要由于远郊五区成交量下滑导致，中心城区和环城四区均延续了新政当月成交量，成交套数占据全市六成。

 

 

 

政策放开影响持续，年内新入市项目表现亮眼

政策放宽为中心城区带来的利好仍在持续，成交量占比全市接近两成，且热度集中在新规出台后具备产品竞争优势的新项目。河西依托新梅江、体北等改善板块项目，单月成交超320套，环比上涨16%，位居中心城区榜首；河东格调新盘首开表现亮眼，另有多个项目加推，叠加区域入学政策影响，带动河东新房成交量涨，单月去化290套，环比上涨达17%；河北中车项目凭借低总价和九年一贯制教育资源优势，吸纳刚需刚改客群，延续区域市场热度。

环城四区东丽及津南领跑，备案均超700套，热点聚焦环内和海教园板块。东丽凭借津滨大道、金钟两大主力板块热销项目，吸纳市区外溢客群和新天津人，单月备案767套，位列环城四区第一；津南区则聚焦双港与海教园两大板块，单月备案实现713套。滨海新区成交整体表现则相对平稳。

借势政策效应，房企进入冲刺阶段

随着“金九银十”传统销售旺季结束，进入年末冲刺阶段，为完成年度销售任务，各房企借政策大势积极推盘，多个项目均有不同幅度降价或阶段性推出特价房源争夺客户。中海河西、南开多个项目，11月每周均推出一口价特惠房源加赠送车位，以冲刺11月销售目标。金茂东丽项目，为加速先期地块清盘，尾房降价10万-20万/套不等。

契税政策加持，年末市场有望回稳

11月13日财政部正式发文调整住房交易税收政策，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积140平米以内的统一按1%缴纳契税，这一政策将于12月1日正式实施。天津中原研究院认为，此次契税调整政策出台无疑是为阶段回暖势头添薪加火，再次利好改善型需求释放，加之年末房企让利冲刺，将带动仍在观望的客户进场，年末市场有望回稳。但长期来看，此次新政能否重构购房者信心，并带动新房增量需求持续，仍需对后续市场变化持续关注。