你发现没有，一直有人在说“要是能5折买房就好了”，以前觉得不可能，没想到还真变成现实了，而且还是在深圳，这是怎么回事？
01、未来全国其他城市也能5折买房吗？
这件事还得从11月29日说起，那天深圳首个共有产权房正式进入市场，消息一出就备受关注。
你知道为啥嘛？
因为它创下了很多个新低：第一就是房价很低，单价仅2.1万+/平，首付22万+就够了；第二、只要是深圳户口且没房，在缴社保且单身满30岁就能申购。
不用猜，有的人肯定还会挑刺，“房价低、门槛低又能怎么样？普通人还不是申请不到？”
这就是典型的无脑跟风。明确告诉你，这次深圳共有产权房进入市场很有可能开启保障房的新篇章，5折买房有可能在全国实行。
其实很多人都没看懂，这次深圳共有产权房到底特殊在哪，其实就特殊在门槛远低于商品房，前几年深圳是“满3年”社保才能购买商品房，然而共有产权房是只要在缴即可，所以普通人申请不到根本就是伪命题。
有的人又开始挑刺了，共有产权房必须五年后才能转让，万一房价跌了怎么办？
都已经5折了，还指望怎么跌？
举个例子，假设你所在区域的商品房均价是2万/平，那么共有产权房就是1万/平，就算房子面积再小，那也得有70平左右，这就等于是你一开始就比别人少花了70万。
请问还能怎么跌？就算是商品房也很难跌这么多，别忘了，共有产权房和商品房有一个很大的区别：共有产权房是50%产权归你自己，而剩下的50%则归地方城市。
如果从几年前算起，全国至少有20余城发展了共有产权房，虽然就连深圳的共有产权房都能5折出售，但其实我反而担心两个问题，事关以后的楼市。
02、注意下面两个问题，你觉得会不会出现？
基于现有的信息来看，改造未出售的商品房是主要来源，就拿住建部已经公布的数据来说，2024年前9个月就建设筹集了148万套（间），你觉得这么多房子从哪来的？
新建的？确实不太现实，比如按照一套房70平来算，148万套就是10360万平。
因为前9个月房屋竣工面积也只有30816万平，三分之一都是保障房？不可能是新建，别忘了还有那么多库存了，如果这点没错，那就得注意两个问题了。
第一、如果所有城市的共有产权房价都是商品房的50%，会不会拉低房价？
这点很好理解，既然是国家收购未出售的商品房用作保障房，价格原本就大概率低于市场价，如果再5折对外出售，那就只有两种可能性：一是财政从中补贴一部分，这样房价暴跌的比例就低一些；二是5折从开发商手上购买商品房，然后再5折对外出售。
所以关键就是5折到底会不会在全国实行，你对此是怎么看的呢？
第二、会不会拉低房价还有一个因素，就是规模，或者说套数。
其实对于这点，我也没有完全想好，这次深圳共有产权房的门槛确实很低，仅仅是有本地城市户口，名下没有房产，有在缴社保和单身年满30周岁。
对于深圳这种大城市来说，符合条件的人群不在少数，就算是放宽到二线城市，人数肯定也不会少，在这种情况下，规模/套数反而就成了影响房价的因素之一，套数少了就形不成规模，那自然就没有太大影响。
而且上面还提到了一点，就是地段。
如果说中大城市的建成区面积基本定了，以后不会再大规模扩张，其实这就说明地段更加重要，好地段自然也更加稀缺。
有可能部分保障房的地段并不好，既然地段不好，要么是郊区，要么是配套设施不完善的新城区，这些区域的房价可能原本就不高，那自然也就没有太多的下降空间了。
综上所述，反正不管怎么说，保障房都是未来重要的楼市方向之一，这点毋庸置疑，对于改善楼市结构有很大的帮助。
对此，你怎么看呢？