各项利好政策影响下，杭州楼市收获了一个热闹的11月：时隔19个月后，二手房成交量再次破万套；新房成交破8000套，是今年下半年以来的新高。
市场的信心正在回升，以此为契机，楼市也将迎来一波年终冲刺。
初步统计显示，本月预计有30个左右的楼盘面市，对于想要在年底购置新房的购房者来说，选项相对充裕。其中，尤以一些热门板块的热门楼盘或是价高、稀缺的改善型楼盘格外受关注，不排除继续出现“摇号热”的情况。
实景示范区一个接一个地开
把“新盘首开”的期望值拉满
“项目示范区开放试运营啦！高层172平方米样板房先开放，200平方米和叠墅样板房还要等几天。”
“示范区和样板房本周末就开放了，现场展示177平方米-210平方米的样板房。”
本月，位于东新板块的纯新盘润百合庭与星晖嘉和府或将同时面市，为吸引购房者，实景示范区和样板房就率先亮相，进行同台竞争。
润百合庭实景
据了解，这两个项目都针对改善家庭，主力户型都在170多平方米到200多平方米。
其中，绿城开发的润百合庭另有200多平方米的低密产品，整盘限价49970元/平方米，本月将推出全部190套高层房源。
而伟星打造的星晖嘉和府整盘限价47000元/平方米，248套高层房源将一口气全开。
从目前的情况看，这两个项目开盘有可能“撞车”，都在本月中上旬领证，高层房源又都是一次性出清。就购房者而言，中签率有可能提高，但选择只能做一次，建议抓紧周末时间去实地多看看、多对比。
咏湖雲庐样板间
近期快马加鞭把示范区和样板房开出来的，还有位于滨江区白马湖的咏湖雲庐。
这个楼盘在市场上的关注度很高，是今年7月底绿城以39.57%高溢价率拿下的“不限价”项目，不仅有高层产品，还有“叠墅”等低密产品，主力户型分别为约146平方米-170平方米和约228平方米-345平方米。
目前，杭州市场上已经出现了突破价格水平线的锦绣公馆、钱江湾等项目，此次咏湖雲庐会以怎样的价格面市，同样是购房者关注的焦点。而示范区和样板房的展示情况，也会是购房者衡量是否物有所值的重要标准。
热门楼盘抓紧“冲刺”
最后一个月将迎“开盘潮”
据了解，本月除了有10多个纯新盘准备领证首开，还有20个左右的楼盘会加推，2024年的最后一个月将迎来又一波“开盘潮”。
这当中，有一个纯新盘话题度很高——申花板块的嘉映锦绣里。这个项目现在只有临时销售展厅，还是放在原霞映锦绣里售楼部里，整盘也才3幢楼，仅128户，但却是目前申花板块的“独苗”，都是210平方米以上的改善户型，且限价55000元/平方米。对钟情于这个地段的改善家庭来说，或许是这个板块最后的“限价红利”。
嘉映锦绣里示范区
与此同时，之前开过的热门楼盘本月加推仍然“吸睛”。像运河新城的滨运锦绣里从首开至今，一直保持一个月1-2次的开盘节奏，中签率始终在低位徘徊，最近一次开盘中签率只有10.13%，站稳板块的“大热门”位置。目前，该盘还有最后6幢房源，本月还会做加推“冲刺”，预计人气依然旺。
同样保持高人气的还有未来科技城的云湖之城。这是一个拥有2438户的大盘，至今已经开了5次盘，除了首开中签率34.95%，其他几次中签率都不到20%。本周三，该盘领出第6张预售证，准备加推274套房源，户型面积约106平方米-239平方米，总价从315.56万元-942.58万元，很快就将开启登记。
此外，丁桥的翠璟杭颂府、云谷的云耀之城、未来科技城的枫揽华庭、闲林的华著璟城里、市北的晴澜轩、下沙沿江的云启钱湾、金沙湖的沐云川、丰收湖的湖栖雲庐等项目大概率都会在本月推新房。这个年末，楼市将热闹收官。