首页 > 生活感悟 > 免费教学 > 11月上海二手房成交创44个月以来新高,新房“量价齐涨”

11月上海二手房成交创44个月以来新高,新房“量价齐涨”

发布时间:2024-12-04 16:19:50来源: 15210273549
11月的上海楼市延续了“银十”的回暖态势,二手房、新房成交量均呈现增长。
 
新政刺激最明显的就是二手房。上海市房屋管理局数据显示,11月最后一天上海二手房成交1227套,创下当月二手房日成交量新高。整月来看,11月上海二手房成交总套数为2.705万套,为2024年二手房成交量最高的月份。
 
安居客上海统计数据显示,这也是上海二手房成交量自2021年3月以来首次突破27000套,创下近44个月以来新高。
 
上海一名资深中介人士告诉界面新闻,“11月上海二手房市场表现的确不错,尤其是1500万元以上的房源成交翻倍增长。”在其看来,市场需求一直都在,主要是首付下降和税费降低激活了市场。
 
房地产经纪机构太平洋房屋数据显示,近两个月,上海房源增长最高的3个区分别是松江34.3%,青浦28.3%,普陀24.1%。客户增长最高的3个区分别是长宁34.5%,松江31.9%,闵行30.5%。
 
成交方面,总价1500万元以上的房源成交增长118.2%;总价1100万-1500万元的房源成交增长92%,总价300万-500万元的房源成交增长89.9%。
 
房源挂牌量方面,总价300万-500万元标的增长25.5%,300万元以下标的增长24.6%,1500万以上增长23.2%。
 
太平洋房屋根据其约600家门店数据反馈,新政前2个月对比新政后2个月,前2个月累计上架房源约2万套,后2个月房源上架增长20%。
 
“结合业务部门门店反馈,客户购房意愿度和决策时效明显增强,7-9月时购买周期平均2-3个月,现在大幅缩短到1个月左右。”太平洋房屋相关人士告诉界面新闻。
 
9月29日,上海发布楼市新政,从住房限购、信贷政策、住房税收等七个方面利好楼市。随后的11月18日,上海又明确取消普通住房和非普通住房标准,以及取消标准后相关个人住房交易税收事项,该政策自2024年12月1日起施行。
 
利好政策频频落地,不仅减轻了住房交易成本,更重要的是提振了市场整体信心。
 
新房方面,政策支持叠加新增供应环比增长,11月上海单月成交量在此前创下新高的基础上继续增长,环比增长27%。从分环线的成交来看,除内环以内成交量受供应影响有下降,其余各环线的成交量均有增长。
 
据上海链家的监控数据显示,11月上海全市共成交新建商品房6694套,环比增长27%,同比增长27%;成交金额577亿元,环比增长23%,同比增长46%。
 
11月新房市场也是“量价齐涨”,上海新房套均总价861万元/套,环比下降3%,同比增长16%;成交均价73548元/平方米,环比增长1%,同比增长13%。
 
分环线来看,除内环以内成交量受供应影响有下降,其余各环线的成交量均有增长。其中,内中环间的成交占比增长较多。
 
其中,内中环间成交了805套,占全市总成交量的12%,较10月份增加了4个百分点;外郊环间成交占比增加2个百分点,其余环线占比减少。
 
分区域来看,11月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和嘉定,分别成交1621、965、785套,均价为70620元/平方米、70456元/平方米、50184元/平方米。
 
从11月的新房成交均价来看,11月份内环以内和中外环间均价同比分别增长27%和23%,外郊环间均价同比下跌。
 
市场需求增大,整体供应也明显增加。11月,上海新房新增供应套数环比回升,属于下半年单月供应量最多的月份。
 
数据显示,上海11月新房市场新增供应金额607亿元,环比增长62%,同比下降12%;新增供应5983套,环比增长47%,同比下降40%;套均总价1013万元/套,环比增长10%,同比增长46%;供应均价84663元/平方米,环比增长13%,同比增长36%。
 
分环线来看,11月供应量主要以外环外为主,占比达56%;中外环间供应量占比达22%。分区域来看,11月,浦东供应量最高,占比27%;奉贤、黄浦和青浦的供应量较低,长宁、杨浦和崇明无供应。
 
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期上海市场氛围良好,尤其是认筹方面出现高企现象。
 
比如均价12.9万元/平方米的保利外滩序认购率创下新高,达到727%,触发积分,成为今年认筹最高的项目;还有单价16.98万元/平方米的陆家嘴太古源·源邸,目前认购率也达到249%。
 
接下来,上海还有浦东东郊板块的汤臣君品,将推出二期108套建筑面积约161-198平方米的大平层房源,均价13.8万元/平方米。以及位于静安中兴城的保利永兴里,均价12.5万元/平方米,将推出117套建筑面积约101-103平方米的三居室房源。
 
卢文曦认为,买家入市的积极性在持续攀升,较少的推盘量会限制住成交放大。此外,远郊区域的放量也显示出首次改善项目还能保持一定温度。
 
“临近岁末,是房企做业绩冲刺的时期,预计投放上会不遗余力,因此在供应的推动下,最后一个月交易会保持在相对高位运行。”卢文曦表示。

免费教学更多>>

小尺寸高性能平板在路上,还有旗舰平板 8GB内存+全贴合屏!iPad 11能否称霸入门平板市场? TrendForce:预计OLED到2027年在笔记本市场渗透率突破5% 千元内少有的颜值和实力并存之选!雷神CF25F300-W电竞显示器测评 Overclock X5登场:MeLE首款45W处理器迷你电脑 三星玄龙骑士G93SD显示器评测:无穷视界 尽情探索 华硕推出21.45英寸小型FHD 100Hz显示器VP229HF,配VGA口 联想Legion Go S掌机曝光:8英寸高刷屏、Ryzen Z2 Go APU 联想CES 2025多款新品曝光,含太阳能供电键盘、卷轴屏电脑等等 岚图汽车:2025 年冲刺 20 万辆,新品不断 2024年北汽集团研发投入已超130亿元 超级工厂里竞逐新质生产力 一汽解放技术成果入选《2024智能制造报告》展现企业在智能制造领域权威性 全新生产基地顺利投产,奥迪一汽新能源能否“弹射起步” 配英伟达芯片+128线激光雷达,轴距2930mm,14.88万起售,零跑C11 理想汽车祝贺零跑成立九周年 增程续航1400公里超乎想象,小鹏超级电动系统能否改写新能源格局 小鹏XOS天玑5.5.0与5.6.0开启先锋智驾团招募 豪华新势力SUV,阿维塔07与理想L6导购对比 理想汽车首席执行官李想:不能只在汽车行业比拼,要做大语言模型 理想是一家人工智能企业,我们要做的不是汽车的智能化… 日产和本田忙合并,东风日产和广汽本田更要“自强” 真的卷上天,广汽发布一款新“飞机” 五大国产SUV围剿Model Y最新进展 特斯拉销量两连跌! QQ音乐上线14.0版本 发布首个AI大模型音效 中国大陆云市场重回两位数增长,阿里、华为、腾讯占70%份额 微信给腾讯又送了一个大礼 格力电器:已实现机器人产品负载从1kg-600kg全系列覆盖 四十年,是海尔给这个时代的答案 海尔40年正当潮,海尔专卖店成立28周年 数字人崛起:阳光胜达科技如何成为智能技术风口的领跑者