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最近,杭州首套房房贷利率涨了

发布时间:2024-12-04 16:06:16来源: 15210273549
近,杭州首套房房贷利率涨了。
 
而且是连涨两次,一口气从2.9%涨到了3.1%。
 
 
不仅仅是杭州,11月以来全国多座城市都上调了房贷利率,广州、南京、武汉、厦门等城市,目前房贷利率都在3.0%-3.1%。
 
房价复苏了吗?
 
从70城数据上看,10月新房价格环比上涨城市数量继续增加,较上月增加4个升至7个;其余63城环比下跌,下跌城市个数占比约90%。
 
上涨的城市,也主要集中在一二线城市中。
 
我认为,房价短期回暖,是一二线城市利好尽出情况下的正常反应。
 
像无牌可打的三线及以下城市,房价就还在跌。
 
目前,一二线城市的租售比依然很多,在缺乏长期上涨预期的前提下,投资回报率很低。
 
等到市场将927利好消化干净后,房价很可能会继续下行。
 
而杭州等城市回调首套房房贷利率,很可能只是对近期楼市放量的正常反应。
 
现在加了,之后还能降。
 
做投资一定要明白,趋势的力量是很强的。
 
单单一个月的数据稍微好看一点,是远远谈不到逆转趋势的。
 
那么,在楼市熊市依旧的当下,老百姓在楼市上可以做哪些操作呢?
 
第一 ,对自己投资能力没有信心的朋友,坚决提前还贷。
 
不管贷款利率怎么降,它永远比存款利率要高,否则银行乃至于整个金融体系就会崩溃。
 
何况房贷是复利计算,存款是单利计算。
 
如果你是只敢把钱存银行的主,早一个月提前还贷,就省一个月的利息。
 
当然,如果你对自己的投资能力有信心(比如我自己),那么就没必要提前还贷。
 
说到底,投资理财是一门比较的艺术。
 
提前还贷就是个100%获得3%-4%收益的理财方式。
 
性价比如何,因人而异。
 
 
第二,如果你有向上置换的需求(烂房换好房),尽快落实。
 
这是一道简单的数学题。
 
如果你要卖出600万的房子,买入1000万的房子,那么你需要额外支付400万的买房款。
 
而如果这两套房子都下跌10%,则情况就变成了卖出540万的房子,买入900万的房子。
 
你只需要再付360万的买房款即可。
 
立省40万。
 
而且,在现实情况里,同一城市内部对比,往往存在烂房抗跌难涨、好房易跌易涨的情况。
 
注意啊,这里说的好房是在普通百姓购买力范畴内的,不包括豪宅。
 
豪宅那玩意抗跌易涨,只是跟普通老百姓没啥关系。
 
那为什么烂房抗跌难涨、好房易跌易涨呢?
 
烂房,类似于低估值红利股。
 
好房,类似于高估值科技股。
 
烂房再烂,它的区位价值、落户价值、居住价值是不会消失的。
 
再加上它在上一轮楼牛中大概率也没涨多少,溢价空间也少。
 
这就决定了,它再跌也跌不到哪去。
 
当然,如果经济好转,楼市行情逆转,那么主导楼市定价权的人会重新变成对未来收入有信心的年轻人。
 
这时候,烂房在户型设计、小区环境、居住体验等方面的劣势就会重新暴露,很可能会跑输同城大盘。
 
好房则相反,居住体验等优势在楼熊中并不重要,而上轮楼牛遗留的高额溢价就得被消化。
 
跌幅往往会比烂房更大。
 
因此,楼市熊市,是置换房屋的良机。
 
当然,这里置换的前提是你本身就有房屋置换的需求,而不是投资。
 
要说纯粹投资了话,现在不建议往房产上话费一分钱。
 
第三,就是清理掉手上所有垃圾房产。
 
在人口形势无法逆转的当下,扣除通胀后,垃圾房产的价值大概率会一路向下。
 
未来即便一二线城市楼市逆转了,垃圾房产也不会上涨。
 
那什么是垃圾房产呢?
 
我有一个简单粗暴的判断方法:
 
非自住、非一二线城市、租售比低于3%,三个条件都满足的,就是垃圾房产。
 
持有这类房产,不如卖了存银行。
 
最后,就是有刚需购房需求、但手上暂时还没有房产的。
 
如果不是太着急,能缓则缓。
 
还得跌呢。

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