综合多家媒体报道,10月底以来,至少已经有杭州、广州、武汉、长沙、南京、佛山、苏州、东莞等8个大中城市先后上调了房贷利率,首套房贷利率重回“3字头”。
对此有市场人士分析认为,银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果,有利于房贷利率维持在合理水平,促进市场持续健康发展;同时,在息差迭创历史新低的背景下,房贷利率上调具有很明显的指向性,利率下调或已结束。
据中国人民银行发布的2024年三季度货币政策执行报告显示,贷款加权平均利率持续处于历史低位,今年9月新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%,同比下降0.71个百分点。
华泰证券近日撰文也提到,9月百城首套、二套房贷平均利率环比8月下降3、7个BP至3.26%、3.63%,保持为2014年以来最低水平。首套房方面,50城中,佛山、南京、苏州、绍兴、东莞、常州、广州均已降至3.0%;二套房方面,50城中南京最低,为3.0%,绍兴、徐州次之,约3.1%。
华泰证券还分析认为,9月以来,金融组合拳为房地产市场“止跌回稳”注入强心剂,各部委协同有望加速市场预期修复和基本面企稳,城中村改造启动带来新思路。房地产市场预期修复和基本面企稳有望在政策加持下提速。