12月2日讯(YMG全媒体记者 杨健 通讯员 王艺霏)29日是11月最后一个工作日,历经10月新房、二手房过户量创下下半年新高后,烟台市民办证再度“等风来”。记者从烟台市自然资源和不动产登记中心获悉,截至29日中午12时,全市(含各区市)共过户新房2412套、二手房1859套,比10月均有小幅回落。由于本月中旬房地产税收新政发布,不少买房市民把过户时间安排到新政开始实施的12月,享受对应税率优惠。
新房过户,芝罘区以981套居首位
市区新房过户方面,芝罘区以981套居首位,其次分别为开发区(485套)、莱山区(365套)和福山区(279套);二手房过户方面,芝罘区以681套名列榜首,其次分别为开发区(396套)、牟平区(258套)、福山区(242套)和莱山区(203套)。同比10月份,芝罘区新房、二手房过户量基本持平,莱山区、开发区、牟平区和福山区则有不同程度回落。
值得一提的是,11月13日房地产税收新政发布前,11月前两周全市新房、二手房过户量仍维持了10月的上升态势,但新政发布后两周,日均过户量逐渐转淡,可见住房交易契税、土地增值税税率调低后,市民在“真金白银”上能省则省。记者从我市多个不动产登记窗口了解到,目前,预约下周办理过户的业务量,普遍较本周有所增长。
10月份新建商品住宅成交均价11244元/平方米
按照此前财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,按2%的税率征收契税。
目前,中心区改善型住房主力户型的均价集中在150~180万元区段,实施新契税税率后,如果符合首套房或二套住房认定条件,税率从理论上最高的3%降至1%,可直接减少支出3~3.6万元。而即便是按照最低的0.5%降幅计算,省钱也在7500~9000元,同样相当可观。
买房交税少了,房价目前同样也处于低点。本月中旬,国家统计局发布2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,10月份烟台新房价格环比9月下跌0.2个百分点,跌幅较前一月收窄0.5个百分点,房价止跌趋势明显。二手房方面,10月份烟台二手房价格环比下跌0.3%,同比跌幅为9.9%,环比和同比降幅收窄均较为明显。不过二手房前期跌幅较大,同比去年10月仍跌了将近一成。而在市民最关心的价格方面,据腾策数据统计,烟台六区10月份新建商品住宅成交均价11244元/平方米,相比前两个月变化不大。