房价跌了这么久，你是不是觉得终于要触底反弹了？别急，让我们一起来捋一捋这个事儿。
说实话，这波房地产市场的下行，比谁都扛得久。就拿库存来说吧，截至十月份的数据显示，全国广义库存面积高达25.2亿平方米，这啥概念？相当于30个深圳市的住房面积！这么大的库存压力，不降价卖房那不是等着破产吗？
现在各大开发商都在玩”以价换量”的套路，就跟双十一打折一样，能便宜就便宜。某知名房企的销售经理私下透露：”现在不降价根本卖不动，只能硬着头皮降，能回笼资金就是赚的。”
再看看房地产开发投资的数据，中指研究院的报告显示，截至十月底，全国房地产开发投资同比下降10.3%。这就像是一个企业的营收，年年往下掉，这生意还怎么做？连中国指数研究院的专家都说了：”短期内市场企稳仍需时日。”
但这事儿也不能一棒子打死。易居研究院的数据显示，一线城市的房价已经开始企稳，”银十”的成交量甚至超过了”金九”。这就像股市见底一样，总是先从优质标的开始反弹的。
不过话说回来，老百姓对房价的预期还是不太乐观。某房产中介的老张说得好：”现在客户都在观望，都觉得房价还得跌。”这种心理就像是在股市跌跌不休的时候，谁还敢贸然抄底？
那今明两年房价到底会咋样？说句大实话，谁也不敢打包票。但从各方面的迹象来看，一个转折点可能真的要来了。就像一个钟摆，摆到尽头自然就要回来。不过这个回来的过程，可能不会像过去那样一路高歌猛进。
所以，想买房的朋友们，与其整天盯着房价涨跌，不如先把自己的需求摆正。刚需就是刚需，投资就是投资，别把两个事儿混为一谈。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，这可是中央定下的基调。
经济日报近期的一篇评论说得好：”房地产市场的调整是必然的，关键是要把握好节奏和力度。”所以，不管是买房还是卖房，都得擦亮眼睛，该出手时就出手，该观望时就观望。毕竟，市场永远都是在波动中前进的，关键是你要有耐心等待属于自己的那个机会。
