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实探北京二手房市场:价格企稳市场热度延续

发布时间:2024-11-29 16:35:50来源: 15210273549

我们今年3月份开盘的,目前1期200多套房子快清盘了,还有几套清退的尾盘。”11月28日,《证券日报》记者在走访丰台区某楼盘时,该项目置业顾问表示,近期公司成交情况不错,市场热度仍在持续。

今年9月底,北京楼市新政“组合拳”出台,首套房首付比例降至15%,非京籍家庭购房社保年限缩短,为市场注入一针“强心剂”。10月份以来,楼市成交量大增,尤其二手房市场热度高涨。

记者在走访中了解到,作为传统的楼市淡季,11月份以来楼市热度并未消减,在挂牌量、成交量数据上仍维持着此前旺季的态势。

“老小区这段时间卖得不错,利率、首付基本该降的都降了,很多原来上不去车的,现在都上来了,目前价格到达了一个平衡点,便宜的房子挂出来基本很快就卖掉。”丰台区链家一名经纪人告诉《证券日报》记者。

不少此前观望的人群下手也更加果断。“家人住在海淀,之前想置换,但一直在观望。最近政策出来后,观望的房子所在区域价格也有所企稳,看见合适的就直接买了。”北京市居民李女士告诉《证券日报》记者。

“截至11月25日,北京楼市成交量是近年来同期的最高点,11月份二手房住宅网签累计已经达到14397套,同比上涨42%,新建住宅成交量也同样上涨。整体来看,在相关政策的影响下,北京楼市热度已经延续了近2个月的时间,在此期间,实际市场二手房成交量已经接近4万套,充分凸显了政策效果。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。

据悉,在价格方面,不少地区也出现了明显的止跌,部分区域的二手房价格甚至出现了近年来首次上涨。

“很多便宜的房源都卖掉了,不少楼层、品质稍好的房源会有一些价格上的回弹,而且没那么好谈价了。一些以前没有带看的房源,也陆陆续续有客户想看,市场回暖很多。”一位链家的经纪人如是说。

而业主对此的感受也更加明显,记者在走访中了解到,有不少业主表示,此前房子都普遍遭遇“砍一刀”,距离心理价位差距较大,但近期出价已经基本接近自己的心理价位。

国家统计局11月15日发布的数据显示,2024年10月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格已出现环比降幅收窄或转涨。其中,北京二手住宅销售价格上涨1.0%。

“进入11月份,部分区域,特别是前期价格调整较多的二手房,成交价格维持复苏态势,不排除继续回升的可能性。”张大伟说。

展望未来,多位业内人士向《证券日报》记者表示,北京二手房成交量持续活跃,整体价格亦保持平稳。稳定的市场预期有助于进一步打通二手房置换链条。同时,“以旧换新”交易周期有望缩短,对于以改善为主的新房市场亦将持续带来增量空间

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