不知大家发现没有，现在的二手房市场，有以下两个特点：
1、小面积户型中，学区房占比较重，其他小面积二手房热度降低。
2、改善户型逐渐成为主流，尤其是120-140㎡面积段，成交量提升。
我们来看一组数据，更直观。
二手市场，改善户型占比提高
（各面积段成交占比）
在10月份二手房成交数据里，虽然100㎡以下小户型占比高达38.04%。
但要注意的是，这个面积段内，学区房成交量占比近六成。
所以，除去学区房，其他小面积二手房成交量只有小部分。
我们再回到数据上，占比排在第二的，就是120-140㎡面积段，24.81%。
相对来说，120-140㎡这样的改善户型占比偏重，纯粹就是市场的选择。
我们再来看看挂牌数据：
（各面积段挂牌房源套数）
据510房产网二手房频道，合并类似房源后，目前挂牌房源共计14003套（不含公寓、车位等其他业态）。
其中，100㎡以下面积段，挂牌房源高达4160套，但这其中，居多的都是学区房。
120-140㎡面积段次之，2941套。
综合数据来看，二手房市场，虽然由学区房主导的小面积户型还占有较大比重，但在刨除学区这一刚性需求下，改善户型逐渐成为主流。
为什么会出现这样的现象？
为什么二手房中
改善户型占比加大？
一、二胎三胎放开，居住面积需求加大
对于刚需客户而言，更多考虑的是落户、结婚或者是孩子入学。
这部分客户，要么是新婚小夫妻自己居住，要么是经济条件有限，先有房子住着再说。
但随着二胎、三胎的放开，家庭对房屋面积的要求越来越高。
所以，这种情况下，改善户型逐渐成了关注热点。
二、市场供应结构发生变化
近几年，新房市场供应结构发生明显变化。
改善盘扎堆入市，近几年新房市场几乎看不到刚需户型，起步就是120㎡户型，主打140㎡左右改善户型。
当这些改善项目不断流入二手市场，二手房中的大户型占比也就愈来愈高。
相较于那些老破小而言，这些改善的次新小区，自然就是香饽饽。
三、面积越大，议价空间就越大，撮合成交的可能性越大
在生活需求与市场结构变化的双重影响下，大家的关注点自然会落到改善户型上。
再加上二手房以价换量的特点，这些改善户型的议价空间大，价格可谈。
说的简单点，差不多的预算，现在可以买到更大的面积，这谁能不乐意？
综上所述，改善当道下，二手房市场中，改善户型也越发受关注。