11月15日，2024年10月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房和二手房价格均持续回落。
而据国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%。
记者注意到，2024年10月，全国纳入统计的70个大中城市，除太原、沈阳、上海、厦门、深圳、平顶山、桂林外，63个城市的新房价格低于上月；除太原、上海、西安外，67个城市的新房价格低于去年同期。另外，除北京、沈阳、上海、杭州、福州、厦门、武汉、深圳、重庆、成都、无锡外，59个城市的二手房价格低于上月；70个城市的二手房价格均低于去年同期。
表1：2024年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
统计数据显示，在新房价格方面，济南10月份环比下降0.7%，同比下降6.5%；青岛10月份环比下降0.6%，同比下降7.2%；烟台10月份环比下降0.2%，同比下降6.5%；济宁10月份环比下降0.4%，同比下降6.5%。
二手房价格方面，济南10月份环比下降0.8%，同比下降10.0%；青岛10月份环比下降0.5%，同比下降9.6%；烟台10月份环比下降0.3%，同比下降9.9%；济宁10月份环比下降0.1%，同比下降7.7%。
表2：2024年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数
记者梳理国家统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其中，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2024年10月又出现持续下跌。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年10月持续下跌。
从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2024年10月再次出现持续下跌。青岛二手房价格2023年4月到2024年10月持续回落。
国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。
其中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。
同时，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。
10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。
而据国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。