存钱没收益，就拿出来买房，这就是资产避险。
房地产市场的寒冬已经持续了三年，但最近一系列政策的出台，让人们在2024年底的这几个月，看到了春天的希望。
2024年，存量房贷利率下限正式被取消。之前人们总觉得利率还会再加上去，但居然就这么水灵灵地直接取消了。
这意味着什么？意味着购房成本将大幅降低，刚需购房者的春天来了！
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央行发布了2024年金融统计数据。
存量房贷利率目前已经降到了3.35%左右，而在2025年，它很可能会集体突破"2字头"！这意味着每年将为借款人减少约1500亿元的利息支出。
有人可能会说，房贷利率下降了，但房价还是那么高，买房压力还是大。但是从目前的现状来说，房贷月供其实和租金也没差太多。
租房和还贷比起来，租房就是纯给房东送钱，100%纯亏。
还是拿我们熟悉的上海为例，一套100平的房子，首付40%，贷款60%，30年等额本息，月供才1万出头。而同样的房子租金少说也要七八千。
怎么选不用我说。
当然有些人可能要反驳了，现在房地产市场这么低迷，还买房？万一继续跌怎么办？如果纯纯的这种想法， 也没必要关心现在的房地产市场。
但如果你还有想买房的心思，那就得关注到房地产市场的调整与未来预期。
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不可否认，房地产行业的确在经历低谷期。目前行业规模已经从巅峰时的18万亿，跌到了如今的9万亿，体量几乎腰斩50%。
房地产全量成交量更是连续三年徘徊在低位。2024年，居民中长期贷款仅2.25万亿，惨不忍睹
但是，正如黄奇帆所预测的，2025年，房地产市场将止跌回稳，进入一个新的发展阶段。
为什么这么说？因为房地产行业的风险水平已经显著弱化。经过这几年的深度调整，大量泡沫被挤出，价格正在逐渐回归理性。
你们口里的XX城市暴跌，其实就是在挤出泡沫和水分，留下“干货实价”。未来，在低利率和宽松政策的推动下，楼市当然会重现生机。
我们说到了宽松政策，也就绕不开讲一讲货币政策的走向。2024年，整体货币政策还是偏紧的，M2增速保持在6%-8%区间，M1增速更是低迷至-1.4%。
目前各企业的活力已经不足了，不可能继续放任下去。所以2025年货币政策将以宽松为主，预计M2增速将回升至两位数。这意味着房地产和股市将获得更多的流动性支持。
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现在还有一个有趣的现象，那就是存款的暴增。截至2024年12月，全国存款总额达到了惊人的152.11万亿，五年间几乎翻了一番。
但与此同时，消费和投资意愿却持续低迷。因为存款越高，越能说明大家对未来的收入是悲观的。面对经济的不确定性，居民倾向于增加储蓄以获得安全感。
但问题是，随着存款利率的进一步下降，银行理财的吸引力也在降低。那这些钱会流向哪里呢？
毫无疑问，只有股市和楼市能吸纳如此体量的资金。
所以从底层逻辑来看，孙少睡对房地产市场的未来是乐观的。三个递进的思路逻辑是这样的：
首先低利率政策将极大地降低购房成本，刺激刚需和改善型需求的入市；然后宽松的货币环境将为市场注入更多流动性，提振市场信心；最后由居民储蓄向投资转化的过程，将为楼市带来新的需求。
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有人喜欢非黑即白的论断——楼市要么一飞冲天，要么跌落谷底。这种想法完全不可取。未来的房地产市场也不会再现过去几轮大涨大跌的景象。
未来的低成交量可能成为一种新常态。但只要房地产基本面企稳，对于整体经济的发展就是一个利好，就能重新成为经济增长的助推器。
激活居民存款，提振市场活力，这已经是大家对经济复苏的共识了。为了这个目的，需要一个积极向上的房地产市场。
只要收益大于成本，楼市的刺激还会继续下去，直到目的实现。资产荒的背景下，楼市和股市必然成居民存款的主要出口。
这就是2025年宏观经济和资本市场的主要逻辑。