质上还是大部分人都没有买房挣钱的能力。
他们只能选择性的听一些内容。
因为房价涨和房价跌，都真的是有很多个理由支撑。
尤其是房价上涨，有很多个理由可以鼓吹的。
就拿当下吹房价大涨的两个人数最多的流派。
一个是鼓吹经济凉凉，需要刺激房地产，用刺激房价来拉动经济。他们这个流派的核心论点，是经济不太行了，为了保经济，所以必须刺激房价，要让房价大涨，哪怕只是短暂的刺激房价，也要让房价大涨。
一个是鼓吹经济牛叉，来大通胀，然后大通胀来把房价大涨。
也就是说。
不管经济好，还是经济差，他们都是可以找到理由来说房价要大涨的。
而且找的理由，你乍一听，都还挺有道理的。
但实际上呢。
楼市里面的变数要比这个复杂多了。
不是这么简单的事情。
信号姐都不说别的。
就光说一点。
经济除了冷和热以外，它还有可能不冷不热。
也就是这个经济发展速度，它以稳为主。也没有那么快，也没有那么慢，就这么耗着。
这也是一个可能了。
其实全球大部分经济体在发展到一定程度以后，都是越来越慢，越来越稳的，没有哪个能一直一会大涨，一会大跌的，都是很稳的那种。
但是如果说，对于那种买房挣钱的人来说，一旦经济是稳定的，房价是稳定的，那么买房挣钱几乎就是不可能的。
因为买房要获得高收益，还是要靠杠杆，而要靠杠杆获得高收益，既要承担杠杆的资金成本。
现在国内的房贷利率再低，一年也要3%以上了，而房子一年的房租才只有1.5%左右的回报率，这也就意味着，指望房租覆盖房贷的利息成本，根本覆盖不住的。而且，房价要是不涨，每年还会有折旧费。
也就是。
你今年200万买的房子，明年就是要折旧1%到2%，折旧到了198万到196万。
房子是有折旧的，只要房地产没有红利，那么房价本身就会随着折旧费用而下跌。
以前的时候，是有时代红利，房价每年上涨的幅度超过了房贷利率+CPI+折旧+房租，所以很多人对于这些都无所谓，反正房价涨的多。
但是未来经济如果是稳定的，也没有太好，也没有太差，就这么耗着的话，那么房价就很有那种大波动。那这个时候，房子持有成本的问题，就会暴露的越来越明显。
国外为什么炒房客那么少。
就是因为国外房子的持有成本太高了，国外房价大部分时间都是不涨的，都是跌的，所以国外那些人炒房子的话，他们划不来，N年才能遇那么一次房价上涨。
信号姐觉得，不光是楼市，但凡是一个投资市场，或者是一个挣钱的生意，这个背后都挺复杂的，真没有那么简单。
不是一条简单的房价永远涨，永远通胀，就能吃遍天的。
这些背后，都是有N的因素组成的。
就类似于，因为X，导致产生了Y，又因为有Y，产生了A，又因为A产生了B，这里面很多因素都要是存在的，而不是简单的，直接X到B，里面其他熬到任何因素变了，最后的结果就是会变的。
信号姐知道。
一个劲的说房价要大涨，股市要涨，听着很开心，但实际上，这很坑人。
大家挣钱都不容易。这些东西但凡亏一些，都不是小数了。
尤其是房价这方面，随便一年亏个几十万、几百万都是可能的。