大家都在讨论房价涨跌，核心观点无非三个，一是政策驱动，要涨；二是存量过剩，要跌；三是经济悲观，没钱买。显然，关注的还是短期的政策与市场博弈为主。房地产投机属性已不存在，是个必须认清的事实，但不动产作为家庭最主要的投资保值的资产，在很长周期内不会改变。现在是到了以长期眼光看待房产涨跌的时候了。
从长期来看，普遍忽略了一件事情，就是房产本身的革新升级。在人居发展的长河中，从原始的草木泥石房屋，到砖木结构，到钢筋水泥，到框架结构，无不是居住文明和科技的升级。伴随过去30年中国房地产的高速发展，房价暴涨背后，离不开房产1.0到5.0的居住升级迭代更新所引导的更高品质生活的需求满足。
超乎想象的未来人居6.0时代正在快速到来，它也许将会颠覆你过去30年房价涨跌的经验。
一、住工材料与技术的创新发展
在房产6.0时代，建筑将进入模块化时代，像搭积木一样造房子。随着科技的进步，住工材料与技术不断创新。比如，3D打印技术在建筑领域的应用日益广泛，它可以通过打印建筑结构、构件和材料，降低成本、缩短工期。新型的保温隔热材料和高强度、高耐久性的建筑材料也不断涌现，不仅提高了建筑物的质量和使用寿命，还能有效降低能耗。例如，一些采用新型保温材料的建筑，其能源消耗相比传统建筑降低了30%至50%。尤其是模块化建筑技术快速发展，并将得到更广泛的应用，未来我们可以根据自己的需求自由组合和调整房间布局。甚至可能发展出即插即用的空间建筑模块，例如，无人机起降平台，空中入户车位，私家空中花园等等，使居住空间更加灵活多变。
二、全屋智能化与家居机器人时代
在房产6.0时代，智能家居系统将全面普及。清晨，智能窗帘会根据设定的时间缓缓打开，让阳光自然地唤醒主人。智能语音助手可以帮助人们播放音乐、查询天气、控制家电设备等，一切操作只需一句话即可完成。室内的温湿度、照明等环境参数会自动调节，为居民提供舒适的居住环境。例如，通过智能空调系统和智能照明系统的联动，可以根据室内人数和光线强度自动调整温度和亮度，实现节能的同时提高舒适度。
在房产6.0时代，家居机器人是生活标配。清晨为你准备营养早餐，汇报资讯；白天高效打扫房间，监测健康；夜晚营造舒适环境。它以精准操作、智能联动，全方位提升生活品质，让家成为便捷、安心的港湾 。但同时，在空间设计时，需考虑到机器人功能多样，需预留充电与活动空间，优化空间利用，如清洁时灵活穿梭，规划布局。
三、低空经济的普及
低空经济的发展将对房地产市场产生深远影响。随着飞行汽车等低空交通工具的普及，城市交通格局将发生改变，城市边缘地块和远郊区域的房地产市场将迎来新的发展机遇。例如，成都等六个城市开展飞行汽车试点，偏远地区的地块因交通不便而被低估的价值，可能因飞行汽车的普及而大幅提升。飞行汽车的出现还将促进垂直城市的发展，建筑物的高度和功能设计将发生变化，未来的摩天大楼不仅是居住、办公的场所，还可能成为飞行汽车的停靠点和交通中转站，这将增加城市的空间利用效率。
四、光伏等绿色能源的社区化
环保意识的增强和绿色能源技术的发展，使得光伏等绿色能源在社区中的应用越来越广泛。社区的屋顶、墙面等地方可以安装太阳能光伏板，实现能源的自给自足。雨水收集系统也将成为社区的标配，收集的雨水可以用于灌溉、洗车等，实现水资源的循环利用。例如，一些采用光伏和雨水收集系统的社区，其能源和水资源的自给率可以达到30%至50%，有效降低了居民的生活成本和对传统能源的依赖。
房产6.0时代对房价的影响
房产6.0时代的到来，将对现有房屋建筑形制产生革命性影响，同时也将对房价产生多方面的影响。一方面，住工材料与技术创新、家居智能化、低空经济普及和绿色能源社区化等因素，将提高房屋的品质和价值，可能会推动房价上涨。例如，采用新型建筑材料和智能家居系统的房屋，其价格可能会比传统房屋高出20%至50%。另一方面，低空经济的发展可能会使城市的居住空间得到拓展，缓解城市中心区域的住房压力，从而对房价上涨起到一定的抑制作用。例如，城市边缘地块和远郊区域的房价可能会因为交通便利性的提高而上涨，但城市中心区域的房价上涨速度可能会放缓。
房产6.0时代将是一个智能化、绿色化、高效化的时代，住工材料与技术创新发展、家居智能化发展、低空经济的普及和光伏等绿色能源的社区化普及等趋势，将深刻改变人们的居住方式和房地产市场的格局。虽然房价可能会受到多种因素的影响，但从长期来看，房产6.0时代的发展将为人们提供更加舒适、便捷、环保的居住环境。