第一， 市区的新房将会疯狂涨价
随着，上海土地限价放开以及取消公摊面积等措施的实行，市区黄金地段的新房价格会在2025年疯狂涨价，徐汇滨江的绿城地王要卖到21万元/㎡，龙华地块要卖到18万元/㎡，大宁地块要卖到16万元/㎡。你以为这就完了？当然不会。在未来两年，上海市区的新房还会疯狂涨价，涨到没有任何项目需要抢房，涨到完全卖不动了为止。不要以为新生人口下降，不要以为年轻人都不想买房，只是都在观望时候没到罢了，随着刚需加剧，各种利好叠加，在未来一大波买房潮必会来袭。刚需加剧必会带动楼市火热，新房价格也会随之震荡上扬。
第二， 二手房市场压力依然很大
老房子大概率还要继续下跌，尤其是那些占据了地段优势，但是房龄和品质都没办法和新房比的老破小和老破大，随着新房越来越贵，品质越来越好，设计和户型越来越新颖，以及各类新房利好来袭，市场上最想换房的人群恰恰就是那些住着老房子的房东。
在过去两年，老破小已经普遍跌到了3到4成。从前卖掉两套500万的老破小，加点钱就能轻松上车一套徐汇滨江新的商品房。现在徐汇滨江涨到了4000万，老破小跌到了300万。
那老破大呢，核心地区的有些老破大还能卖到15万、16万平，新房的价格都没到20万，这个价格穷人买不起，富人看不上，往后房龄越来越老，谁来接盘？而且但凡这房东想明白了这点，都会立马趁现在价格还不错，赶紧卖房置换。新房优势明显，买新不买旧也是很多人的心里想法，特别是年轻人。二手房楼龄旧，户型也会差点，使用率没现在新房高，新房已经冲到100-130%得房率，二手房80%左右，差太多。车位比不够，现在车子便宜，基本大家谁都可以买代步车，但是二手房小区不一定有车位，特别市中心二手房，无法配比租到车位就很难受，有些小区先到先得，晚了都停不进去小区。所以，老房大概率还是要继续下跌，跌到超出你的想象，二手房市场压力依然很大。
第三， 郊区继续放开限购，直到整个外环完全放开。
很多人其实没看清楚放开限购的本质，就是为了一手房。上海的五大新城在过去几年井喷式的出现了大量的新房，这些房子除了卖给那些在市区上班的外地刚需，就是本地人置换改善。但是因为过去几年井喷的土地供应，郊区现在已经累积了大量库存的滞销盘，很多项目卖了两三年，还有大把的房子没卖掉，但是新房卖不掉就没有办法接着卖地，最终的结果一定是参考广州和深圳，把非核心区完全放开，让外省市的投资客和有钱人进场接盘。所以，2025年上海市郊区会继续开放限购，直到未来整个外环完全放开。