转眼间，2024年已经翻篇，这一整年里，楼市的起起落落让好多人的心都跟着七上八下的。特别是到了年底12月份，各大城市的楼市销售咋样，房价是涨是跌，都成了大家平时聊天时离不开的话题。那么，2024年12月的楼市成绩单到底咋样呢？对于即将到来的2025年，专家们对楼市又有啥预测呢？咱们一块儿来揭开这层面纱，瞅瞅楼市未来的路咋走。
回望2024年的12月，楼市就像是冬日里突然照进来的一缕暖阳，让人眼前一亮。在北京，二手住房的网签成交量噌噌往上涨，突破了2.1万套大关，这可是近21个月以来的头一回，跟上个月比涨了15%，跟去年同期比更是猛涨了66%。上海那边也不甘示弱，二手房成交量直逼3万套，单日成交纪录一个接一个地被刷新，整个12月的成交量比上个月还多了6.7%。广州和深圳也是不甘落后，纷纷迎来了年内成交的小高峰，广州的二手住宅网签量环比微涨了0.67%，同比却大涨了17.33%；深圳的二手房成交量更是达到了2021年以来的最高峰。
不过，成交量上去了，房价的走势却有点让人摸不清头脑。在北京，虽然二手住宅成交量涨得欢，但价格却环比跌了0.10%，同比更是跌了7.69%。深圳的情况稍微好点，二手住宅的成交均价同比虽然也跌了3%，但跌幅已经比去年小多了，到了四季度，甚至还出现了“稳住不跌”的迹象。放眼全国，中指研究院的数据显示，2024年12月，咱们国家100个城市的二手住宅平均价格是每平方米14203元，环比跌了0.53%，同比跌了7.26%，但好消息是，这跌幅正在慢慢变小。
这些数据背后，到底藏着啥信号呢？咱们来听听专家们怎么说。克而瑞集团的董事长丁祖昱觉得，2024年年底，那些重点城市还是处于房源不断放出的阶段，供求两边都像是在给这一年收尾时加了把劲儿。他预计，到了2025年上半年，因为春节假期的原因，成交量可能会回落一些，但考虑到政策支持和现在市场的热度，3月份的小阳春行情应该还能继续。中指研究院的分析也说了，政策再加把劲儿，大家的预期就能修复一些，但房地产市场要想恢复，还得克服不少挑战，整体来说，可能还在底部徘徊呢。
说到2025年，楼市能不能真的稳住不跌，成了大家最关心的问题。专家们普遍认为，政策就是决定楼市走向的那根指挥棒。中央经济工作会议已经说了，要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，看来，房地产政策的宽松基调可能还会继续。为了刺激需求，可能会加大力度推进城中村和危旧房的货币化安置改造，释放出更多的住房需求；一线城市的限制性政策也可能会继续优化，比如取消郊区或者大户型的限购政策；更多的城市可能还会推出购房补贴等鼓励政策，来带动需求的释放。
从城市的角度来看，一线城市因为购房需求旺、政策支持大，房价可能会率先稳住并开始回升。像杭州、成都、西安、合肥、苏州这些实力强劲的二线城市，产业基础好，人口吸引力强，库存压力也还能控制，所以市场恢复的速度可能会比较快。但是，大部分的三四线城市就有点难了，人口外流、库存压力大，房价要想涨起来，可能还得费点劲。
值得一提的是，随着房贷利率的不断下调，咱们老百姓买房的成本也在慢慢降低，现在大概在2.6%～2.8%之间，跟租售比（2.1%左右）的差距越来越小了。这对于想买房的家庭来说，可是个不小的好消息。再加上支持政策的不断出台，大家对房价的预期也在慢慢变好。
总的来说，2025年楼市的大考已经来了，稳住不跌不再是说说而已。在政策、市场、需求这些因素的共同作用下，楼市可能会迎来新的转机。但咱们也得清醒点，房地产市场的恢复可不是一朝一夕的事，得耐心等着看。对于咱们购房者来说，保持理性、审慎的态度，根据自己的需求和经济状况来做决定，那才是最明智的选择